Тобто тільки ті кімнати, де знаходяться спальні місця (у гуртожитку вони називаються ліжко-місцем). Число ліжко-місць у кімнаті розраховується виходячи з її житлоплощі. У кімнатах у середньому від 6 до 10 ліжко-місць.
Кожна кімната має бути обладнана необхідною кількістю меблів. Там мають бути шафи, ліжка, стільці, обідні столи, а також приліжкові тумбочки. Будь-яка кімната повинна мати коридор і окремий вхід, таким чином, у гуртожитку не може бути прохідних кімнат.
Малосімейку називають гуртожитком малосімейного типу, але це повноцінна квартира з коридором, кухнею та санвузлом.