Якщо Ви володієте квартирою більше 3 років і це Ваша перша продаж протягом року – податки не сплачуються.
Оціночну вартість визначає експерт. Увага!!! Не обкладається податком вартість житлової нерухомості, якщо протягом року особа здійснює лише одну угоду купівлі-продажу житлової нерухомості, якою володіє понад три роки. Тоді продавцем і покупцем сплачується лише держмито (1%) та збір до Пенсійного фонду (1%).
Податок за 2021 та 2022 роки не нараховується фізособам, чия нерухомість: розташована на території, де ведуться або велися активні бойові дії; розташована на території, яка перебуває в окупації або була тимчасово окупована РФ; стала непридатною для проживання у зв'язку з війною.
Пунктом 172.1 статті 172 Податкового кодексу України визначено дві умови, при одночасному дотриманні яких, дохід від продажу нерухомого майна не оподатковується: – якщо нерухомість перебувала у власності продавця більше трьох років; – якщо це перший продаж нерухомості протягом календарного року.
Якщо ж людина вдруге за рік продає квартиру, то повинна сплатити 5% ПДФО, третій і наступні продажи – 18% ПДФО. Крім цього, якщо до продажу квартира перебувала у власності менше трьох років, ПДФО сплачується на рівні 18%.
ПДФО, військовий збір сплачує продавець, держмито – за домовленістю між покупцем і продавцем, покупець – збір до Пенсійного фонду. Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін.
Дохід третього і наступного продажів (починаючи з 2022 року) оподатковується за ставкою 18% ПДФО плюс 1,5% військового збору.